|
Tweede
huis
Voor
eigenaren van een tweede huis gaat er veel veranderen vanaf
2001. De aftrek van hypotheekrente wordt afgeschaft, evenals
de kosten die worden gemaakt voor bijvoorbeeld onderhoud.
De waarde van het tweede huis moet bij het vermogen worden
opgeteld en resulteert uiteindelijk in een effectieve belastingheffing
van 1,2%.
Dat lijken
draconische maatregelen. Maar daar staan enkele voordelen
tegenover. Er hoeft geen huurwaardeforfait meer over de tweede
woning te worden betaald. Daarnaast mag de hypotheekschuld
van de eigenaar volledig van de waarde van het tweede huis
worden afgetrokken. Pas over het dan resterende bedrag moet
de vermogensrendementsheffing van 1,2% worden betaald.
Gaat
de eigenaar er per saldo toch financieel op achteruit, dan
is er nog een mogelijkheid om er gunstiger uit te springen.
In tegenstelling tot nu worden de inkomsten uit verhuur van
het tweede huis volledig vrijgesteld van belasting. Ofwel,
hoe langer iemand een tweede huis verhuurt, des te meer kan
er netto worden geïncasseerd.
De waardebepaling
van het tweede huis hangt af van de mate waarin de woning
wordt verhuurd. Wordt de woning nauwelijks of niet verhuurd,
dan geldt voor de waardebepaling de taxatie van de betreffende
gemeente in het kader van de wet Waardering Onroerende Zaken.
Dat is de WOZ-waarde die huiseigenaren kennen van de taxatie
voor het eerste eigen huis. Pas wanneer het tweede huis voor
meer dan 70% per jaar wordt verhuurd, is de eigenaar verplicht
de waarde van de woning "in verhuurde staat" op te geven.
Dat is doorgaans een hogere waarde dan de WOZ-waarde.
Daardoor
zouden eigenaren van een tweede huis druk aan het rekenen
moeten slaan. Stel dat een eigenaar met verhuur net onder
de grens van 70% per jaar blijft. Dan boekt hij forse inkomsten
uit verhuur, terwijl hij wordt aangeslagen voor de WOZ-waarde
in plaats van de waarde in verhuurde staat. Dan kan het per
saldo lonend zijn de woning niet het gehele jaar, maar voor
net onder de 70% te verhuren.
Staat
het tweede huis in het buitenland, dan moet hierover in dat
land soms inkomsten- of vermogensbelasting worden betaald.
Het kan echter nooit zo zijn dat een eigenaar daardoor dubbel
belasting moet betalen, namelijk in het buitenland en in Nederland.
De betaalde belasting in het buitenland mag worden afgetrokken
van de belasting die in Nederland over het tweede huis moet
worden betaald. Dit geldt voor alle landen waarmee Nederland
een belastingverdrag heeft.
Meer
informatie over tweede huis bij Acadium *
|
