AMSTERDAM - De krappe kantorenmarkt van de afgelopen jaren is in een klap verleden tijd geworden. Er werd in 2001 minder verhuurd en meer aan de huurmarkt toegevoegd.
Een overschot aan kantoorruimte wordt nu gevreesd, zo meldde vastgoedgigant DTZ Zadelhoff gisteren. Met de bedrijfsruimten is het nog slechter gesteld. Na de verhuizing van een bedrijf blijkt het verlaten pand vaak onverhuurbaar.
Op de bedrijfsruimtenmarkt werd in 2001 15% minder verhuurd. Het aanbod van deze ruimten steeg echter met 30%. De grote stijging in aanbod is te wijten aan bedrijven die verhuizen naar een nieuwbouwpand. De bedrijfsruimten die zij achterlaten blijken vaak echter niet meer aan de huidige eisen te voldoen en blijven daardoor te vaak lang leegstaan. Renovatie is vaak de enige oplossing om deze panden nog te kunnen verhuren. Het prijsverschil tussen eersteklas bedrijfsruimten en minder courante panden is vergroot. De prijzen zullen zich dit jaar nog verder van elkaar verwijderen.
Ook de markt voor kantoorruimten baart DTZ Zadelhoff zorgen. Vooral de ict-sector droeg er, door de terugloop in die sector, aan bij dat er vorig jaar 37% meer kantoren vrijkwamen. Andere oorzaken voor het stijgen van het aantal kantoorruimten waren het grote aanbod van nieuwbouwkantoren en het vrijkomen van bestaande kantoren doordat bedrijven in een nieuwbouwpand trokken.
Het aantal verhuurde ruimten daalde met 15%. De teruggang in de economie is hiervoor als belangrijkste reden aan te wijzen. DTZ Zadelhoff verwacht niet dat de verhuur van kantoorpanden dit jaar zal aantrekken en waarschuwt zelfs voor een overschot aan kantoorpanden. Vergeleken met voorgaande jaren stegen de prijzen van de kantoorruimten licht. De gemiddelde huurprijs steeg in 2001 met 4,7%. Het jaar ervoor bedroeg de stijging nog 7,8%.
De winkelruimten werden in 2001 iets minder verhuurd dan het jaar ervoor. Desondanks ligt de verhuur volgens de vastgoedverstrekker nog steeds op een hoog niveau. Vooral drogisterijen huurden in 2001 meer vierkante meters, dit in tegenstelling tot de telecomsector.
![[terug]](/krant/logos/terug.omlaag.gif){kind=small}