AMSTERDAM - De terugval van de economie heeft ook zijn weerslag op de kantorenmarkt. In het afgelopen half jaar sloten de makelaars 9% minder transacties af in vergelijking met dezelfde periode vorig jaar. De huurprijs van een gemiddeld kantoorpand bedroeg ƒ247 per vierkante meter. Dat is een lichte daling van de reële huurprijs ten opzichte van 2000.

Huren neemt weer in populariteit toe. Bedrijven willen meer financiële armslag en flexibiliteit. De langlopende verplichtingen moeten daarom van de balans af.

Deze week nog maakte uitzender Vedior bekend een deel van zijn activiteiten te willen verplaatsen naar het goedkopere Almere. Eerder al gaf bestuursvoorzitter Tony Martin aan de Amsterdamse Zuidas, een toplocatie, te duur te vinden voor zijn bedrijf. En hij is beslist niet de enige.

De vijf duurste kantoorlocaties van ons land, liggen in de hoofdstad. In Amsterdam Zuid wordt inmiddels maar liefst ƒ800 per vierkante meter betaald. En over het doorbreken van de magische grens van ƒ1000 per vierkante meter op de Zuidas, wordt al tijden gespeculeerd.

In de overige randstadgemeenten wordt op de toplocaties tussen de ƒ450 en ƒ500 betaald. 'Gewone' kantoorruimten kosten tussen de ƒ300 en ƒ400 per vierkante meter, zo blijkt uit de laatste cijfers van NVM Bedrijfs Onroerend Goed. De verwachting is dat op de meest gangbare locaties bij de stations en rondwegen, de huren de komende jaren verder zullen stijgen.

Voorzitter Jacques Kwak pleit ervoor dat de "druk op de markt binnen de bestaande bebouwing wordt opgevangen. We moeten economischer met onze ruimte omgaan. Op oudere bedrijfsterreinen is de slechts de helft bebouwd. De gebouwen zijn altijd maar één verdieping hoog en parkeren gebeurt op straat. Er is kortom nog voldoende ruimte om in de bestaande stedelijke gebieden uit te breiden."

Het aanbod van kantoorruimte blijft met 3,4 miljoen vierkante meter nagenoeg gelijk. Wel worden de huurperiodes korter. Bovendien verwacht de NVM dat er in de toekomst iets meer leegstand zal komen, nu ligt dat rond de 2,5 à 3% van het totale aanbod.

"Bedrijven die op de groei gehuurd hebben, proberen het teveel aan ruimte nu onder te verhuren. En bedrijven zoals Cisco, die een totaalplan hebben om 100.000 vierkante meter te bouwen, beginnen gewoon met de eerste fase. Wanneer de tweede komt, zien ze wel", aldus Kwak.

Op de winkelmarkt is het aanbod met 6,3% teruggelopen. De huurprijzen stegen met 5%. De Amsterdamse Kalverstraat is weer terug op de eerste plaats als duurste locatie. Eind vorig jaar betaalde een winkelier ƒ3.300 per vierkante meter.

zoek naar gerelateerde artikelen

vr 20 juli 2001