AMSTERDAM - Kinderen die in deze tijd besluiten een huis te kopen, zien zich geconfronteerd met hoge koopprijzen. Sinds de verkopers in de gaten hebben dat tweeverdieners wat meer te verwonen hebben, zijn de vraagprijzen daaraan aangepast.

Voor het kind zonder partner is dat een onaangename ervaring. Menig kind dat zijn zinnen heeft gezet op een eigen huis, zal dan ook aandringen op een goed gesprek met zijn ouders. Althans indien de kans bestaat dat pa of ma de financieringsnood van kind geheel of ten dele kan lenigen.

Er zijn ouders die voor hun kind een huis kopen maar dat op naam van henzelf zetten. Dat is niet verstandig. De waardestijging komt bij de ouders terecht, hetgeen met het oog op de toekomstige heffing van successierecht niet wijs is. Ook wordt op die manier geen gebruik gemaakt van de aftrekbaarheid van hypotheekrente, hetgeen jammer is.

Ook zijn er ouders die weliswaar het huis op naam van het kind doen plaatsen, maar de koopprijs geheel of ten dele voor dat kind betalen. Als er verder niets wordt geregeld, betekent de handelwijze een schenking van de ouders aan het kind ten bedrage van het door hen betaalde deel van de koopprijs. Zo'n schenking doet schenkingsrecht verschuldigd worden. Betreft het een huis van ƒ400.000 en kan gebruikgemaakt worden van de eenmalige (grote) vrijstelling van ƒ42.727, dan wordt schenkingsrecht geheven over ruim ƒ357.000. Dat komt neer op een heffing van ruim ƒ44.000, een bedrag waarvoor u tien jaar op vakantie kunt. Over de top wordt 19% betaald. Verstandiger is het dus om het geld aan het kind te lenen en de schuld geleidelijk kwijt te schelden. Het vrijgestelde bedrag bedraagt dit jaar ƒ8545. Over hetgeen meer wordt geschonken, dient 5% schenkingsrecht te worden betaald indien het belaste bedrag niet groter is dan ƒ42.735.

Ook na 1 januari 2001 is het interessant dat het kind en de ouders een overeenkomst van geldlening sluiten teneinde het kind de koop van het huis mogelijk te maken. Het kind zal wellicht zelfs aandringen op een zo hoog mogelijke rente! Waarom? Omdat de rente voor het kind aftrekbaar is, ook als er geen hypotheek gevestigd is. De fiscus neemt dus al gauw 42% van de rente voor zijn rekening. Prettig is verder dat de rente onder het nieuwe belastingstelsel door de ouders belastingvrij wordt genoten. Hierbij moet echter worden aangetekend dat het wellicht verstandig is de rente jaarlijks (deels) kwijt te schelden met gebruikmaking van het vrijgestelde bedrag van ƒ8545. Stel dat de ouders ƒ200.000 lenen aan het kind en de rente op 8% wordt gesteld. Als de rente volledig wordt kwijtgescholden, bedraagt de schenking jaarlijks ƒ16.000. Aan schenkingsrecht is dan ongeveer ƒ372 per jaar verschuldigd. Dat is te overleven.

Ouders dienen overigens te letten op eventuele erfrechtelijke gevolgen van het doen van schenkingen. Weliswaar hoeven kinderen niet gelijk behandeld te worden, maar als het te gek wordt, kunnen kinderen die minder goed zijn behandeld, hun legitieme portie in stelling brengen. Als het zo ver komt, zullen de familieverhoudingen er niet beter op worden.

onder redactie van Peter van der Tuin - bijdrage: prof. mr. M. J. A. van Mourik