&referer=" WIDTH="0" HEIGHT="0" BORDER="0" ALIGN="LEFT" ALT="">

vrijdag 8 januari 1999

Schaarste aan kantoren allerhoogst in Utrecht Van een onzer verslaggevers - AMSTERDAM, vrijdag De schaarste aan goede kantoorpanden in ons land is zo groot dat de markt enigszins komt vast te zitten. In de vier grootste steden daalde het aanbod nog verder en de vraag stijgt door. Op toplocaties heeft dat vorig jaar al geleid tot huurstijgingen van 25%. Dit blijkt uit het jaarlijkse overzicht, dat DTZ Zadelhoff, Nederlands grootste makelaarsorganisatie met een marktaandeel van 35%, gisteren in Amsterdam presenteerde. "De krapte blijft ook dit jaar toenemen. We zien de huurprijzen flink omhoog gaan. Het aanbod neemt nauwelijks toe en bedrijven vluchten meer en meer naar randgemeenten als Nieuwegein, Hoofddorp, Almere enzovoort," zei DTZ Zadelhoff-voorzitter Cees de Jong gisteren. Gemiddeld stegen de huren tussen de 5 en 10%, maar in Amsterdam werden huurstijgingen geconstateerd van 25%. Het aanbod daalde in Amsterdam met 20%, in Rotterdam met 30%, in Den Haag met 10% maar in Utrecht met 35%. "De leegstand in Utrecht is nu 1,7%. Zo laag heb ik mijn hele leven nog nooit meegemaakt," aldus Frits de Kousemaeker, directeur Den Haag. In totaal ligt de leegstand in Nederland nu onder de 5%. In Amsterdam is de leegstand 3,5%, in Den Haag 5,6% en in Rotterdam 5,5%. Vooral de zakelijke dienstverlening vroeg veel kantoorruimte, voornamelijk vanwege uitbreiding als gevolg van de voorspoedige gang van zaken. Ook neemt de vraag naar grotere gebouwen toe. Anderzijds komt ook meer vraag naar eigenlijk niet geheel moderne gebouwen, maar alleen als zij over parkeerruimte beschikken. "Parkeerruimte bij het gebouw is nu de drijvende factor," aldus De Jong. "Maar omdat men nu om die reden in wat oudere en grotere gebouwen trekt, denken wij dat men binnen enkele jaren weer verhuist als er moderne ruimte vrijkomt." DTZ Zadelhoff merkt dat de trend naar gedeelde werkplaatsen en telewerken nog geen nadelige invloed heeft op de vraag naar kantoorruimte. "Dat gaat in Nederland trager dan verwacht," meende De Jong. De vraag naar winkelruimte bleef vorig jaar op hoog peil omdat filiaalbedrijven, nu ook meer buitenlandse, na een periode van sanering weer op het expansiepad zijn. De consumentenbestedingen trekken behoorlijk aan. De huurprijzen van winkels vertoonden echter op de meeste locaties nauwelijks stijging, althans gerekend per vierkante meter. Winkeliers aarzelen nog met het sluiten van langdurige huurcontracten tegen veel hogere prijzen. "Wel is er meer vraag naar grotere winkelruimtes van 500 tot 1000 vierkante meter, waarin ketens hun hele formule kunnen toepassen," zei Hans Apon, directeur Winkels. "Dat betekent dat de totale huur van veel winkels toch toeneemt. Overigens is Nederland nog goedkoop: per vierkante meter wordt nu in de Kalverstraat rond de $1000 per jaar betaald, in Parijs aan de Champs Elysees is dat al $4500 en in Londen aan Oxford Street $5000. Sommige panden in New York doen zelfs nog meer." Vooral drogisterijen zijn volgens hem thans in een uitbreidingsslag gewikkeld, waarbij Etos, Boots, Ici Paris, DA en 't Kruidvat op de goede winkels jagen. Apon: "Andere ketens zien we nu meer en meer uitbreiden naar de kleinere steden in Nederland." De vraag naar beleggingen in vastgoed bleef groot, maar door het schaarse aanbod was er toch sprake van 15% daling van ƒ8 miljard in 1997 naar ƒ6,6 miljard vorig jaar. Driekwart van de vraag komt van Nederlandse beleggers, waaronder steeds meer vermogende particulieren. Duitsers, Engelsen, Denen en enkele Aziaten wisten de Nederlandse markt te vinden, uit Italië, Spanje en Frankrijk werd geen belangstelling geconstateerd. In Amsterdam werden kantoorgebouwen in een jaar 27% meer waard. "Dat is de sterkste stijging in het hele eurogebied," zei de topman van DTZ Zadelhoff. Uitstekend ging het ook bij de bedrijfsruimten. De Jong: "Ten opzichte van 1997 werd 200.000 vierkante meter meer bedrijfsruimte opgenomen. Dat is het hoogste niveau ooit. Ook hier gaat de belangstelling vooral uit naar grootschalige gebouwen, waarbij veel wordt gekocht. De huren zijn niet sterk gestegen." De gunstige vastgoedmarkt speelde DTZ Zadelhoff in de kaart. "De omzet steeg 10% en de winst nog iets meer," aldus De Jong, die zoals gewoonlijk geen cijfers wilde noemen.

Auteursrechten voorbehouden 1996-1999, © Dagblad De Telegraaf, Amsterdam De Telegraaf-i wordt het best bekeken met Netscape Navigator, Netscape Communicator of Microsoft Internet Explorer.